+7 (499)
753-81-48
Срочная консультация

И получить ответ не позднее,
чем через 8 часов!
online
Наши партнёры

Наши партнеры

Оценка коммерческой недвижимости

Общая информация об оценивании коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это любые объекты недвижимого имущества, которые могут использоваться для получения прибыли. Ее можно классифицировать таким образом:

  • Передающиеся права на представленный объект:  Право аренды/ собственности или какое-либо другое право на коммерческий объект или участок земли. В том случае, если речь идет о здании, располагающемся на земельном участке.
  • Право аренды/ собственности или какое-либо другое право на помещение, находящееся в здании. В таком случае, объект оценки – помещение, а земельный участок не вносится в конечную стоимость в рассматриваемого объекта.
  • По функциональности: торговая недвижимость, производственная недвижимость, офисная недвижимость, складская недвижимость, можно отдельно отметить гостиничную недвижимость.

Цели проведения оценки  коммерческой недвижимости

Основными целями оценки коммерческой недвижимости считаются:

  • Произведение сделки купли/продажи;
  • Залоговое кредитование, в том случае, если представленный объект выступает в качестве залога по договору;
  • Страхование объекта;
  • Передача прав управления объектом;
  • Налогообложение.

Анализ наиболее эффективного использования

Наиболее эффективное использование - НЭИ – является основным фактором, определяющим рыночную стоимость объекта недвижимости. Ведь максимальная стоимость в любой момент времени соответствует наилучшему использованию, которое определяется состоянием рынка в тот же момент времени. Заключение о НЭИ показывает мнение оценщиков о максимально продуктивном (допустимом и осуществимом) использовании объекта, на основании анализа состояния рынка.

Максимальная эффективность использования представляет собой рассмотрение вариантов, при одном из которых данная недвижимость может принести максимальный доход.

Способы проведения оценки недвижимости коммерческого назначения

Оценщик должен применить три способа оценки – затратный, сравнительный, доходный. Или должен представить обоснованный отказ от использования этих методов.

Затратный способ представляет собой сумму методов оценивания стоимости объекта, с учетом затрат, необходимых для воспроизводства первоначальных качеств объекта, на момент оценки.

Обычно такой метод используют для зданий, т.к. этот метод для помещений дает довольно большую погрешность.

Сравнительный способ представляет сумму методов оценивания стоимости объекта, на основании сравнения объекта оценки и аналогов, цена которых известна.

Доходный способ основан на совокупном определении доходов, ожидаемых от использования объекта по назначению.

Документы, необходимые для оценивания  коммерческой   недвижимости

Документы, предоставляемые для проведения оценки, условно делят на 2 группы – документы на участок и документы на само здание.

  • Документ, подтверждающий права владельца на данный объект недвижимости – договор или свидетельство.
  • Договор аренды, если данное помещение или здание арендовано.
  • Дополнительные договора, если такие имеются (договора залога, длительной аренды и/или ипотеки).
  • Данные заказчика оценки и собственника объекта.
  • Справка о первичной балансовой и остаточной стоимостях объекта на момент проведения оценки – только для юридических лиц.
  • Поэтажный план и экспликация к нему.
  • Если объект не завершен, то дополнительно предоставляется проектно-сметная документация.
  • План участка.

 

 

 

Оценочная компания "Бизнес Оценка"

Москва 2006-2016

Все права защищены

тел. +7 499 753 81 48

mail@bs-ocenka.ru

.
Dog