+7 (499)
753-81-48
Срочная консультация

И получить ответ не позднее,
чем через 8 часов!
online
Наши партнёры

Наши партнеры

Оценка дачи

Процедура оценки дачи

В наши дни дачей называют дом, расположенный за чертой города, с прилегающим участком земли и предназначенный для периодического проживания. Статистические данные в этой области дают информацию о том, что владельцами дачных участков и дач являются больше 30 миллионов жителей России. Довольно часто возникает потребность в проведении оценки стоимости дачи, ведь это такая же недвижимость как любой другой дом или квартира, а разница только в расположении и, очень условно, в назначении.

Чаще всего, оценка дачи необходима для:

  • разрешения имущественных споров;
  • определения рыночной стоимости дачи, для установления страховой суммы при соответствующих действиях;
  • осуществления собственно сделки купли-продажи;
  • использования дачи, как залогового имущества, для получения кредита под такое обеспечение;
  • определения размера государственной пошлины при действиях со стороны нотариуса в отношении представленного объекта недвижимости.

Производить оценку дачи, в том числе и с прилегающим участком, может любой независимый оценщик по вашему выбору. При этом непосредственно процесс оценки можно поделить на несколько последовательных этапов. В первую очередь согласовывается договор – в процессе согласования обсуждаются все условия, необходимые для заключения этого договора, а затем и его подписание. Во время следующих за этим этапов оценки, специалистами проводится изучение общего плана строения и инженерных деталей. После чего оценивается состояние всей дачи в целом, которое определяется с использованием основных параметров. После проведения всех необходимых исследований и замеров, исполнителем формируется документальный отчет, включающий в себя обозначение рыночной стоимости представленного объекта недвижимости и предложения относительно эффективных способов эксплуатации, как участка земли, так и дачи. Именно этот пакет документов – отчет – предоставляется заказчику вместе с дополнительными рекомендациями с учетом итогов оценки.

Документы для оценивания дачи

Существует пакет документов, которые необходимо предоставлять, для проведения оценочных действий

  • свидетельство государственного образца или договор купли-продажи прав на оцениваемую недвижимость, или договор об аренде этой недвижимости;
  • дополнительные документы, если они существуют, - договора об аренде на длительный срок, залоговые или ипотечные договора;
  • документы собственника недвижимости или заказчика оценочных действий;
  • юридические лица или их представители должны дополнительно представлять документы подтверждающие балансовую и остаточную стоимости объекта недвижимости;
  • документы, оформленные БТИ с указанием поэтажного плана и экспликацией всех имеющихся помещений;
  • для оценки недостроенной дачи необходимо предоставление проектно-сметной документации.

Нюансы оценки дачи

Достаточно трудоемкий процесс не только оценка дачи, но и составление необходимого отчета. Необходимо учитывать огромное число факторов, оказывающих существенное влияние на конечную стоимость объекта недвижимости. Это может быть удаление от городской черты или транспортных станций или остановок. Привлекательность района расположения дачи, наличие в этом районе водоемов, леса и общая экологическая обстановка также играют роль в формировании конечной цены. Наличие проведенных и узаконенных коммуникаций также влияют на цену. Оценщик также обязательно учитывает качество почвы и воды в месте расположения дачи, т. к. сейчас все больше покупателей уделяют внимание этому вопросу.

 

 

 

Оценочная компания "Бизнес Оценка"

Москва 2006-2016

Все права защищены

тел. +7 499 753 81 48

mail@bs-ocenka.ru

.